契約にあたり無理の無い返済計画を
住宅ローンとは、ほとんどの人にとって人生で一番高い買い物である家を購入するために組むローンであり、借入額も多く返済期間も通常は約20年から35年と長期に渡ります。
良好な住宅環境を整備するために住宅金融公庫が設立され、融資を開始したのが住宅ローンの始まりで、他のローンに比較して金利は低めに設定されています。
この住宅ローンは大きく分けると公的融資と民間融資の２つに分けられます。
公的融資には住宅金融公庫が有名です。その他の公的融資には、財形住宅融資や2005年1月で申し込みを終了した年金住宅融資などがあります。
民間融資は1994年の規制緩和以降、銀行、保険会社、ノンバンクから様々な種類の住宅ローンが発売されています。
住宅ローンを組む時に一番気になるのは、返済額に大きな影響を及ぼす金利です。
公的融資は民間融資と比較して貸し出し基準が厳しいのですが、金利は低く有利な条件となっています。
しかしながら、最近では民間金融機関でも公的融資に引けを取らないくらい有利な金利条件の住宅ローンも登場しています。
土地が値上がりしている時代は住宅ローンは、どのように組んでも特に問題はありませんでした。
住宅ローンの設計に失敗しても、終身雇用と経済成長に支えられた昇給とインフレ、土地の値上がりがカバーしてくれたのです。
しかしながら、土地神話、インフレ神話、昇給神話が崩壊した現在では、しっかりとした返済計画を立て無理のない住宅ローンを組むことが大切です。
現在では住宅ローンは多種多様な商品が出回っています。
どのようなローンをどのように利用すれば良いか、自分にあった住宅ローンを賢く選択することが重要です。
貸してくれるだけ借りるのではなく、住宅購入後の生活設計も考慮して無理のない返済計画を立て、返済できる範囲で住宅ローンを組むことが重要です。
